Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, Chocerady, 1000 m², OV Nabízíme k prodeji stavební parcelu k výstavbě rodinného domu pro trvalé bydlení v obci Vestec s výbornou dostupností s jihovýchodního okraje Prahy, navazující na známou obec Chocerady. Jedná se pozemek parc.č. 116/10, katastrální území Vestec u Chocerad, o výměře 1.000 m². Mírně svažitý pozemek s vyhlídkou do údolí a zeleně. Na pozemku el.přípojka. Vrtanou studnu, jímku nebo čističku si budoucí stavebník zajišťuje sám - v realizaci není překážka. Dobrá dostupnost po dálnici D1! Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (3890 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-109440

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 4.66 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 661 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Chocerady, Vestec)
Nádraží
1770 m (Chocerady)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno