Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 423 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Architektonicky zdařilý třípodlažní rodinný dům (polovina dvojdomu) s prostorným nadčasovým interiérem, špičkovými technologiemi a profesionálně založenou jižní zahradou se nachází v zabezpečeném rezidenčním komplexu v jedinečně klidné části Prahy 6 – Dejvic.
Vstupní úroveň tvoří obývací pokoj s navazující jídelnou a kuchyní, dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou, pokoj pro hosty, 2 komory a předsíň. K jídelně přiléhá jižně orientovaná terasa ideální k venkovnímu stolování, z obývacího pokoje vede vstup do zahrady. Soukromá zóna v patře obsahuje hlavní ložnici s velkou en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, WC) a šatnou, další 2 ložnice, koupelnu, halu s kruhovým světlíkem, přivádějícím ještě více denního světla do přízemí, a zimní zahradu využívanou jako pracovnu. V polosuterénu je samostatné apartmá pro hosty s čajovou kuchyňkou, vlastní koupelnou (sprchový kout, WC, umyvadlo) a přímým vstupem ven, dispozici doplňuje technická místnost, úložné prostory a velká dvojgaráž.
Dům se nachází v exkluzivní uzavřené rezidenci z r. 2018, kterou navrhlo architektonické studio Archicraft. Podlahy v domě jsou dřevěné, dřevěná okna mají trojskla a automaticky ovládané venkovní žaluzie. Designová kuchyně s varným ostrůvkem je vybavena spotřebiči Siemens. Součástí vybavení je klimatizace, rekuperace, zabezpečovací systém s kamerami a alarmem, stmívatelné osvětlení Lutron, plynový krb, inteligentní systém vytápění nebo vyhřívaný vjezd do dvojgaráže, která je vybavena dvěma nabíječkami pro elektromobil. Vytápění řeší plynový kondenzační kotel. Rezidenční komplex s parkem a jezírkem je uzavřený, má nonstop ostrahu a recepci. Obyvatelům je k dispozici také dětské hřiště nebo společenský klub.
Komplex se rozkládá v přírodním parku blízko Divoké a Tiché Šárky a zároveň v dosahu všech služeb i stanice metra Bořislavka. V pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou prestižní mezinárodní školy ISP nebo Riverside Prague i další státní i soukromé mateřské a základní školy nebo gymnázium. Velmi rychlá je také cesta na letiště.
Celková plocha 308,25 m2 (včetně terasy a zimní zahrady), zastavěná plocha 127,9 m2, zahrada 295,1 m2, pozemek 423 m2.
Parametry
- Cena
- 48.50 mil. Kč (170775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
758 m
MHD
151 m
školka
590 m
lékař
895 m
metro
702 m
pošta
1784 m
restaurace
395 m
škola
570 m
obchod
837 m
vlak
1350 m
Odhad reálné ceny
47.70 mil. Kč
rozpětí 31.48 mil. – 52.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
68.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
34.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 419 Kč/m² → 68.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.44 mil. Kč (rozpětí 19.23 mil. Kč – 58.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.38 mil. Pozemek 423 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 15.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 48.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Na Mlýnku)
- Nádraží
- 1488 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |