prodej stavebního pozemku 867 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Sibřina, 867 m², OV Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu ve známé a žádané lokalitě v obci Sibřina. Jedná se o rovinatý pozemek pravidelného tvaru, s již vydaným platným stavebním povolením pro výstavbu dvougeneračního domu, parc.č. 80/43, o výměře 836 m² a parc.č. 80/200, o výměře 31 m², vše v katastrálním území Sibřina, obec Sibřina. Na pozemku betonová základová deska o výměře 170 m². Pozemek má již zděné stylové oplocení. Inženýrské sítě vyvedeny na pozemek - voda, kanalizace, plyna a elektřina, na pozemku vlastní studna. Klidné místo v okolí již zrealizovaných rodinných domů. Velmi dobrá dopravní dostupnost na okraj Prahy 10, nebo do Říčan - 7km. Doporučujeme prohlídku! 

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (12330 Kč/m²)
Pozemek: 867 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-109585

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	10.69 mil. Kč	-1.9 %
17.09.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.69 mil. Kč

12 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

8.42 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.88 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 392 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Sibřina)
Nádraží: 3415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.69 mil.
13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno