prodej stavebního pozemku 439 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Zadní Třebaň, 439 m², OV Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci, nedaleko řeky Berounky, ve známé a žádané lokalitě v obci Zadní Třebaň. Jedná se o rovinatý pozemek se slunnou orientací - parc.č. 632, o výměře 391 m² - zahrada a parc.č. 631, o výměře 48 m² - zastavěná plocha a nádvoří, obec Zadní Třebaň, katastrální území Zadní Třebaň. Inženýrské sítě - elektřina na pozemku, studna na pozemku. Pozemek celoročně dostupný po obecní komunikaci. Doporučujeme prohlídku! 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (4989 Kč/m²)
Pozemek: 439 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-109671

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

4 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.31 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 038 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Jedná se o rovinatý stavební pozemek určený k rekreaci v žádané lokalitě Zadní Třebaň blízko Berounky. Pozemek disponuje elektřinou a vlastní studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: studna na pozemku
nutne investice: výstavba objektu pro rodinnou rekreaci

Dostupnost

Zastávka: 838 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1067 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno