Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 447 m²
Přerov, Přerov IV-Kozlovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji budoucí novostavbu (rodinný dům na klíč) v žádané městské části Přerov IV - Kozlovice. Tento dům bude postavený, hotový a k nastěhování v období jaro/léto 2027.
Typ domu: Bungalov
Zdivo: Cihla
Střecha: Pultová
Dispozice: 4+kk
Pozemek celkem: 447 m2
Zastavěná plocha: 125,5 m2
Užitná poloha: 96,5 m2
Ele: Ano
Plyn: Ne
Voda: Ano (obecní)
Kanalizace: Veřejná kanalizace
Nyní na pozemku nic nestojí. Projekt je nyní v procesu a hotový bude na jaře, popř. v létě 2027. Pozemek má pravidelný tvar a je na rovině. Poskytuje dostatek soukromí ze všech stran a je možné na něj pohodlně najet autem přímo z asfaltové komunikace.
Tato budoucí novostavba se nabízí tak, jak je možno vidět na vizualizacích. Po dohodě se zhotovitelem je možné udělat určitý druh případných úprav/změn.
Městká část Přerov IV - Kozlovice je logisticky velmi dobře položená. Spadá do ve velmi žádané lokality a směru v těsné blízkosti města, a to 2-3 minuty autem. Do Kozlovic vede i cyklostezka a je zároveň i v dochozí vzdálenosti.
Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 10.66 mil. Kč (111061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1346 m
MHD
137 m
školka
154 m
lékař
1268 m
pošta
2406 m
restaurace
212 m
škola
1934 m
obchod
2001 m
vlak
3674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 10.66 mil. Kč | -8.0 % |
| 02.09.2026 | 11.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.66 mil. Kč
111 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.61 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 269 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.66 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Kozlovice, náves)
- Nádraží
- 3640 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 11.59 mil. → 10.66 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |