Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 447 m²

Přerov, Přerov IV-Kozlovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji budoucí novostavbu (rodinný dům na klíč) v žádané městské části Přerov IV - Kozlovice. Tento dům bude postavený, hotový a k nastěhování v období jaro/léto 2027.

Typ domu: Bungalov
Zdivo: Cihla
Střecha: Pultová
Dispozice: 4+kk
Pozemek celkem: 447 m2
Zastavěná plocha: 125,5 m2
Užitná poloha: 96,5 m2

Ele: Ano
Plyn: Ne
Voda: Ano (obecní)
Kanalizace: Veřejná kanalizace

Nyní na pozemku nic nestojí. Projekt je nyní v procesu a hotový bude na jaře, popř. v létě 2027. Pozemek má pravidelný tvar a je na rovině. Poskytuje dostatek soukromí ze všech stran a je možné na něj pohodlně najet autem přímo z asfaltové komunikace.

Tato budoucí novostavba se nabízí tak, jak je možno vidět na vizualizacích. Po dohodě se zhotovitelem je možné udělat určitý druh případných úprav/změn.

Městká část Přerov IV - Kozlovice je logisticky velmi dobře položená. Spadá do ve velmi žádané lokality a směru v těsné blízkosti města, a to 2-3 minuty autem. Do Kozlovic vede i cyklostezka a je zároveň i v dochozí vzdálenosti.

Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 11.59 mil. Kč (120708 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 447 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1346 m MHD 137 m školka 154 m lékař 1268 m pošta 2406 m restaurace 212 m škola 1934 m obchod 2001 m vlak 3674 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 36 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 753 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Kozlovice, náves)
Nádraží: 3640 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno