Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 213 m²

Počenice-Tetětice, Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 213m2, nachází se v obci Počenice - Tetětice. 
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, dům je postaven z kotovice, střešní krytina eternit. 
Dům je napojen: 
na elektřinu 230/400V,
na obecní vodovod a lze využít vlastní studnu na pozemku. 
na kanalizaci
možnost připojení na plyn.

Celkem se zde nachází tři místnosti obytná plocha cca 90m2 podkroví nevyužité. V tuto chvíli v domě není WC ani koupelna. 
Domem vede průjezd na dvůr. Z podkrovního pokoje by byl nádherný výhled do krajiny. 
 
Veškerou občanskou vybavenost naleznete v městysu Morkovice-Slížany vzdáleném cca 3 km. 
Obec je dobře dostupná s D1 cca 10 minut k Exitu 244 (30 minut do Brna) 
Autobusová zastávka je vzdálená 3min chůze od domu autobus jezdí Morkovice-Slížany - Kroměříž. 
Pro více informací volejte makléřku.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (9889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: gabriela-bradacova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 946 814 · váha 12 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 520 Kč/m² → 946 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 949 480 Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
Nádraží: 3170 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno