Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 676 m²
Kvasice, Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Kvasice, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Otrokovic, Zlína i Kroměříže. Dům se nachází v řadové zástavbě ve slepé, nedávno zrekonstruované ulici a stojí na pozemku o celkové výměře 676 m². Součástí je také rovinatá zahrada s ovocnými stromy, hospodářská budova o výměře přibližně 35 m² a možnost vjezdu na pozemek z obou stran.
Po vstupu do domu se dostaneme do dlouhé chodby, ze které je přístup do dvou místností, z nichž jedna je průchozí. Na konci chodby se nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Odtud je přístup jak na zahradu, tak do další části domu. Ta nabízí další tři místnosti, přičemž první má kuchyňský kout a poslední z nich je neprůchozí. Dispozice domu zároveň umožňuje úpravy dle vlastních představ – například propojením kuchyně s navazující místností může vzniknout prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a zbytek domu lze využít pro vytvoření ložnic, pracovny či zázemí pro rodinné bydlení.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům však nabízí pevný základ pro vytvoření nového domova přesně podle vlastních představ, bez nutnosti začínat „na zelené louce“. Součástí domu je také půda a částečné podsklepení. Na zahradě se nachází samostatná hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo budoucí zázemí pro volnočasové aktivity.
Dům je napojen na elektřinu, plyn i veřejný vodovod. Odpad je aktuálně řešen septikem s možností budoucího napojení na kanalizaci. V přední části domu jsou plastová okna s dvojskly, ve zbytku domu původní dřevěná okna.
Velkou výhodou je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, obchody i základní občanská vybavenost. Obec Kvasice nabízí školu, školku, restaurace, sportovní vyžití i dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti Tlumačova, Otrokovic a nájezdu na dálnici je dojezd do Zlína i Kroměříže rychlý a pohodlný.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si vytvořit bydlení podle vlastních představ v dobře dostupné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Matyáš Paulík
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré údaje v inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733. Z této nabídky nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
184 m
školka
447 m
lékař
342 m
pošta
581 m
restaurace
337 m
škola
149 m
obchod
6271 m
vlak
2410 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -13.5 % |
| 02.09.2026 | 3.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.66 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 263 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.35 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Kvasice, nám.)
- Nádraží
- 2633 m (Tlumačov)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 2.90 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |