Zemědělská půda s rybníkem – Kunratice u Cvikova (LV 20)

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

149 000 Kč (13 Kč/m²)

Pozemek

11087 m²

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Bc. Jonáš Wölfl, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 793 762 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 937 Kč (rozpětí 397 638 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5200 nabídek stejného druhu → 886 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Jedná se o spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích a rybníku v Kunraticích. Omezená kontrola nad správou majetku kvůli vlastnictví třetích osob.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

3/8

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

68 min · 1 přestup

Liberec

79 min · 1 přestup

Praha hl. n.

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

139 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

183 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

190 min · 1 přestup

Brno hl. n.

195 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu