Stavební pozemek 491 m2 s projektem domu a pasivním příjmem,
Praha 8 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-09-02-091628 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 491 m2 v atraktivní a klidné lokalitě Praha - Ďáblice, v ulici Statková. Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro rodiny toužící po ...
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (14155 Kč/m²)
- Pozemek
- 491 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Vojtěch Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
14 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.27 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 243 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.31 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |