Prodej chaty 163 m², pozemek 1110 m²
Svratouch, Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu na okraji obce Svratouch, která se nachází v nádherném prostředí chráněné krajinné oblasti. Tato patrová chata z roku 1920, rekonstruovaná v roce 1990, nabízí dostatek prostoru s pěti a více pokoji a celkovou užitnou plochou 163 m². Na pozemku o rozloze 1110 m² máte dostatek prostoru nejen pro relaxaci, ale i pro případné zahradničení.
Chata je umístěna na na okraji obce, což ji činí ideální pro ty, kteří hledají klid a únik z městského života. Stavba je smíšená a stav objektu je hodnocen jako dobrý - k částečné rekonstrukci. V okolí chaty je možnost parkování, a navíc zde naleznete tři garáže pro vaše vozidla. Co se týče vybavení, chata je částečně zařízená, což umožňuje přizpůsobit si ji podle vlastních představ.
Energetická třída je G, což znamená, že další informace o provozních nákladech Vám poskytne makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení díky silnicím a autobusové dopravě.
Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (23252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- prag-investment-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1892 m
MHD
397 m
školka
300 m
lékař
2019 m
pošta
331 m
restaurace
934 m
škola
300 m
vlak
3409 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 538 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 210 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Svratouch, střed)
- Nádraží
- 3674 m (Čachnov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |