Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1330 m²

Jindřichovice pod Smrkem, Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi podíl na rodinném domě nacházející se v podhůří Jizerských hor v Jindřichovicích pod Smrkem ve výši 7/10 se zastavěnou plochou a nádvořím 133 m2. V podílu je zahrnuta i zahrada o výměře 1093 m2 a parcela o výměře 227 m2 - nyní zbořeniště o zastavěné ploše s nádvořím 227 m2, kde se nabízí výstavba nového rodinného domu bez nutnosti zvláštních povolení. Na objektu byla počata rekonstrukce interiéru v podobě nové koupelny, oken, plovoucích podlah, krbové vložky a fotovoltaiky. Přízemí domu tak nabízí po vstupu do zádveří kuchyň, obývací pokoj a dvě ložnice. Patro domu je v současné době neobyvatelné s možností vytvoření třech plnohodnotných obytných místností. Zdrojem vody je zde vlastní studna. Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast ve Frýdlantském výběžku. Více informací rádi poskytneme v RK

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (7933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1330 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
reality-ing-alois-capka
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4024 m MHD 54 m školka 663 m lékař 3911 m pošta 620 m restaurace 677 m škola 663 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 25 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 208 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 430 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na rodinném domě s pozemky v podhůří Jizerských hor. Pozor na fakt, že patro domu je neobyvatelné a část pozemku je vedena jako zbořeniště.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna
podil velikost
7/10
nutne investice
dokončení rekonstrukce patra a další úpravy

Dostupnost

Zastávka
33 m (Jindřichovice p. Smrkem, u mostku)
Nádraží
837 m (Jindřichovice pod Smrkem-Skanzen)
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno