Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1330 m²

Jindřichovice pod Smrkem, Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme ke koupi podíl na rodinném domě ... ve výši 7/10

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi podíl na rodinném domě nacházející se v podhůří Jizerských hor v Jindřichovicích pod Smrkem ve výši 7/10 což je nadpoloviční se zastavěnou plochou a nádvořím 133 m2. V podílu je zahrnuta i zahrada o výměře 1093 m2 a parcela o výměře 227 m2 - nyní zbořeniště o zastavěné ploše s nádvořím 227 m2, kde se nabízí výstavba nového rodinného domu bez nutnosti zvláštních povolení. Na objektu byla počata rekonstrukce interiéru v podobě nové koupelny, oken, plovoucích podlah, krbové vložky a fotovoltaiky. Přízemí domu tak nabízí po vstupu do zádveří kuchyň, obývací pokoj a dvě ložnice. Patro domu je v současné době neobyvatelné s možností vytvoření třech plnohodnotných obytných místností. Zdrojem vody je zde vlastní studna. V domě lze ihned bydlet. Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast ve Frýdlantském výběžku. Více informací rádi poskytneme v RK

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (7933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4024 m MHD 54 m školka 663 m lékař 3911 m pošta 620 m restaurace 677 m škola 663 m vlak 831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

7 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.30 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 486 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 430 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na rodinném domě s pozemky v podhůří Jizerských hor. Pozor na fakt, že patro domu je neobyvatelné a část pozemku je vedena jako zbořeniště.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní studna
podil velikost: 7/10
nutne investice: dokončení rekonstrukce patra a další úpravy

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Jindřichovice p. Smrkem, u mostku)
Nádraží: 837 m (Jindřichovice pod Smrkem-Skanzen)
Liberec: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno