Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1557 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Nová Ves u Chrastavy, okres Liberec, situovaný v klidné slepé ulici na krásném a slunném místě. Dům je vhodný jak pro vícegenerační rodinné bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. 
&#8203;Dům prošel rekonstrukcí v roce 2018 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí hned 3 samostatné bytové jednotky, které umožňují jednotlivé části domu využívat nezávisle na sobě. Zároveň zde zůstává další potenciál pro případné rozšíření nebo úpravu prostor podle představ nového majitele.
&#8203;Dispozice domu:
&#8203;V přízemí domu se nachází byt 2+1 o výměře 92 m2 a byt 2+1 o výměře 33 m2, se samostaným vstupem na terasu 8 m2.
&#8203;V patře domu se nachází byt 3+1 o výměře 78 m2 a vstup na rozsáhlou půdu, která nabízí dostatek úložného protoru nebo rozšíření o další obytné místnosti.
&#8203;Celkem dům má 203 m2 obytné plochy, přibližně 320 m2 užitné plochy a zastavěná plocha je 237 m2. Součástí domu je také garáž, technická místnost a další skladovací prostory. Celý dům je kompletně podsklepený. 
&#8203;Dům je cihlový a prošel rozsáhlou rekonstrukcí:
&#8203;- rekonstrukce v roce 2018
&#8203;- nové zateplení - 30 cm polystyren
&#8203;- izolace proti vlhkosti včetně izolace podlah
&#8203;- nová střecha
&#8203;- plastová okna s dvojskly
&#8203;- vytápění zajišťuje kotel na pelety
&#8203;- 2 bojlery pro ohřev teplé vody
&#8203;
&#8203;Celková výměra pozemku činí 1 557 m2, z toho zahrada tvoří přibližně 1 320 m2.
&#8203;Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidné slepé ulici, mimo hlavní ruch obce. Dům je situován na krásném místě s celodenním sluncem, takže si zde můžete užívat dostatek soukromí, klidu a příjemné atmosféry. Rozlehlá zahrada nabízí široké možnosti využití - od odpočinkové zóny přes zahradničení až po vytvoření prostoru pro děti, bazén nebo další venkovní aktivity. 
&#8203;Přestože se nemovitost nachází v klidném prostředí, má výbornou dopravní dostupnost do Mníšku 4 min a do Liberce 15 min autem. Vynikající je také autobusová spojení a další spojení vlakové je v obci Mníšeku nebo Chrastavě.
&#8203;Veškeré občanská vybavenost je dostupná v Chrastavě i Mníšku. V dosahu najdete základní a mateřské školy, poštu, lékaře, obchody a další služby.
&#8203;Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem, třemi bytovými jednotkami, soukromím a zároveň výbornou dostupností do Liberce, může být právě tato nemovitost ideální volbou.
&#8203;Přijeďte se přesvědčit osobně - klid a atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte při prohlídce. Nemovitost lze finacovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici)
&#8203;

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (39062 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1557 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1320 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4396 m MHD 494 m školka 1730 m lékař 2803 m pošta 2600 m restaurace 1998 m škola 1715 m obchod 4402 m vlak 3440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

39 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.02 mil. Kč

11.26 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.47 mil. · váha 51 %

Model z dat 13.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.87 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 334 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Nová Ves, u pily)
Nádraží: 3424 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 37 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno