prodej domu 167 m² s pozemkem 1 963 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4kk, ul. Lesní, Jirkov - Březenec Nabízíme k prodeji moderní, mimořádně udržovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v jedné z nejlepších a nejvyhledávanějších částí Jirkova v ulici Lesní. Tento samostatně stojící dům byl postaven před zhruba 10 lety s obrovským důrazem na detail a použití prémiových materiálů. Aktuálně je ve stavu nového domu, je krásně čistý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Celý obytný prostor je řešen velmi prakticky. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje ložnice a dva další samostatné pokoje, ideální jako dětské pokoje nebo pracovna. Zázemí domu tvoří moderní koupelna, samostatné WC, praktická komora a technická místnost. Interiér nabízí velké množství úložných prostorů díky kvalitním vestavěným skříním vyrobeným na míru, které najdete v šatně, technické místnosti i ve špajzu. Pokud by vám přesto chybělo místo, nad celým přízemím se nachází prostorná a čistá půda, která slouží jako perfektní skladovací prostor. To, že byl dům stavěn z exkluzivních materiálů a pro vlastní bydlení, dokládá jeho technické řešení. Střešní konstrukce a veškeré pohledové řezivo jsou realizovány z vysoce kvalitních KVH a BSH hranolů, které zaručují tvarovou stálost a dlouhou životnost. Kamenné prvky v interiéru i exteriéru jsou tvořeny z vysoce odolného a tvrdého kamene značky KUBO. Tepelnou pohodu zajišťuje příjemné podlahové vytápění napojené na plynový kotel. Jedinečnou atmosféru a zároveň výraznou úsporu nákladů pak nabízejí krbová kamna s třícestným ventilem, která dokážou efektivně podpořit vytápění celého domu. Ohřev vody je řešen bojlerem a odpady jsou napojeny na klasickou městskou kanalizaci. Okouzlující je venkovní prostor. Zahrada je kompletně osázená vzrostlou zelení a udržovaná v perfektní kondici, díky čemuž nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci. K dispozici je zde luxusní vířivka a praktická venkovní sprcha. Myslelo se také na ekologii a úsporu nákladů pod zemí jsou umístěny dvě pětikubíkové nádrže na dešťovou vodu (celkem 10 m3, které jsou napojeny na systém automatického zavlažování. Součástí nemovitosti je samozřejmě prostorná garáž a pohodlný vjezd na pozemek zajišťují elektrická vrata na dálkové ovládání. Samotná lokalita v ulici Lesní je klidné bydlení v těsné blízkosti přírody a s minimem provozu. Přesto však neztrácíte kontakt s městem, protože do samotného centra Jirkova se autem nebo pěšky dostanete pohodlně do 10 minut. Energetická náročnost je B. Volné ihned. Cena k jednání. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (83826 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 1963 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1707 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 214 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	14.00 mil. Kč	-3.5 %
23.08.2026	14.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

83 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

5.06 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 716 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1063 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Jirkov, Na Borku)
Nádraží: 1473 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 14.50 mil. → 14.00 mil.
23.08.2026	přidáno