Prodej chaty 56 m², pozemek 165 m²

Plasy, Horní Hradiště · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k chatě je veden přes brod a následně po zpevněné cestě až k chatové lokalitě.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata u řeky Střely – klid, příroda a ráj pro rybáře. 

Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu, obklopit se přírodou a užívat si opravdový klid? V krásném údolí řeky Střely, nedaleko Plas, nabízíme k prodeji rekreační chatu v typické chatařské lokalitě obklopené lesy a zelení.

Velkým benefitem je především bezprostřední blízkost řeky Střely, která potěší nejen milovníky přírody, ale hlavně rybáře. Okolí nabízí ideální podmínky pro rybaření, houbaření, turistiku, cyklistiku i dlouhé procházky podél řeky. Je to místo, kde můžete ráno vyrazit k vodě, přes den objevovat okolní přírodu a večer si užívat klid u vlastní chaty.

Chata nebyla přibližně 15 let využívána a její současný stav tomu odpovídá. Pro nového majitele tak představuje především příležitost vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ a postupně chatě vrátit život.

Do objektu je zavedena elektřina. Vzhledem k dlouhodobému neužívání chaty není možné objektivně určit její běžné provozní náklady. Chata není napojena na vodovodní řad, k dispozici je však společná studna využívaná spolu se sousední chatou. Sociální zázemí je v současnosti řešeno chemickým WC.

Přístup k chatě je veden přes brod a následně po zpevněné cestě až k chatové lokalitě.
Nečekejte moderní rekreační objekt se vším komfortem. Tohle je klasická chata v krásné přírodě, která má své kouzlo, atmosféru a především potenciál. Je určena pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, má rád opravdové chataření a dokáže ocenit blízkost řeky, lesů a klidného prostředí.

Pokud hledáte vlastní kousek přírody u řeky Střely, jen kousek od Plas, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (14107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 165 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3292 m MHD 1102 m školka 3376 m lékař 3342 m pošta 3249 m restaurace 2095 m škola 3021 m vlak 990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

14 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

970 891 Kč

834 653 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 912 637 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 449 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 794 226 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.69 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24

Rekreační chata v krásném údolí řeky Střely, která nebyla 15 let využívána a vyžaduje investice. Pozor na komplikovaný přístup přes brod a chybějící standardní připojení na vodu a kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: společná studna, chemické WC
nutne investice: Chata nebyla přibližně 15 let využívána

Dostupnost

Zastávka: 1997 m (Pláně, Ondřejov)
Nádraží: 978 m (Horní Hradiště)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno