Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 499 m²
Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v typu dvojdům. Každý dům má však vlastní číslo popisné, samostatné neprůzvučné obvodové stěny a oddělenou střechu. Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce Lipnice u Spáleného Poříčí s krásným výhledem do okolní krajiny.
Rodinný dům bude dokončen na míru kupujícímu, tzv. na klíč. Cena již zahrnuje všechny dokončovací práce, mimo jiné tedy i vybavení a obložení koupelen, dveře i obložky, kompletní otopný systém vč. tepelného čerpadla, hrubé terénní úpravy zahrady, vybudování teras a parkovacího stání, oplocení pozemku a jímku na dešťovou vodu (dům je napojen na obecní vodu i kanalizaci). V ceně není zahrnuta pouze kuchyňská linka, a to z důvodu vysoké cenové variability.
Veškeré práce budou provedeny ve vysokém standardu, je možné dodat reference i vidět dokončené stavby. Nový majitel si může mimo jiné vybrat typ a barvu podlahových krytin, interiérové dveře, zařizovací předměty, obklady i dlažby v koupelnách a celkově si tak dotvořit dům dle svého vkusu. V této fázi výstavby je možné i částečné přizpůsobení dispozice (posuny příček). Pro dokončovací práce je připravena tabulka standardů – při výběru nadstandardních materiálů se doplácí pouze rozdíl v ceně.
Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vodavzduch. Všude jsou osazena okna s trojskly. Tepelné čerpadlo zajišťuje rovněž ohřev vody. Dokončení domu je možné do 6 12 měsíců, aktuálně jsou zhotoveny stropy a práce nadále pokračují.
V obci Lipnice se aktuálně dokončuje nový vodovod a kanalizace, budují se také nové chodníky. Po novém chodníku bude možné dojít jak na autobusovou, tak vlakovou zastávku.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v obci Spálené Poříčí (méně než 3km) MŠ, ZŠ, DDM, kulturní dům, obchody, kebab/pizza, kavárna, bankomat, hřiště, dětská hřiště, večerky. Obec Spálené Poříčí pořádá mnoho akcí pro obyvatele a obec tzv. žije. Nájezd na dálnici D5 je vzdálený 15km.
Volejte pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- khn-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 499
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
150 m
školka
211 m
lékař
269 m
pošta
119 m
restaurace
24 m
škola
156 m
vlak
3475 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 579 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.54 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2299 m (Spálené Poříčí, Těnovice)
- Nádraží
- 923 m (Lipnice)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |