Prodej chaty 62 m², pozemek 511 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chatu v přírodě a současně v pěší vzdálenosti od Týna nad Vltavou? Pak přijeďte do osady Semenec v Týne nad Vltavou, kde 300 m od soutoku Lužnice a Vltavy najdete zděnou chatu s hezkým pozemkem (511 m2) obklopenou zelení. Patrová chata prošla částečnou rekonstrukcí - nová koupelna (sprcha, WC, bojler), nové jističe, položeno nové lino, nábytek, krbová kamna. V přízemí obývací pokoj s kamny, kuchyňka a koupelna, v podkroví celé patro na spaní s balkonem a druhými kamny. Za chatou kůlna a zahradní domek. Chata napojena na el., jímka s trativodem a studna. U domu ohniště a parkoviště. Příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Krásné soukromí s pár sousedy. Strategické místo, kdy jste za minutu u vody a za 5 minut ve městě.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (36290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 411
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 710 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.36 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |