Pronájem bytu 3+1 104 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu nadstandartně prostorný a dispozičně výborně řešený byt 3+1 o celkové výměře 104 m2.
Byt se nachází v 2NP udržovaného bytového domu s výtahem na ulici Veselá v samém centru Brna.
Díky perfektní orientaci je interiér po celý den prosvětlený a působí vzdušným dojmem.
Jsou zde zachovány původní architektonické prvky.
Všechny pokoje jsou neprůchozí (viz.půdorys).
Vstupní hala - reprezentativní a velkoryse velká
Ložnice - tři neprůchozí prosvětlené místnosti.
Kuchyně - samostatná zóna navazující na balkon.
Zázemí - praktická velká šatna a samostatná zděná spíž.
Koupelna a WC - oddělená toaleta pro max. komfort.
Balkon, Zděný sklep.
Bydlení na této adrese je synergií mezi městem (MHD 2 min pěšky) a přírodou (parky 3 min pěšky)
Měsíční nájemné je 30 000,-
Zálohy 5000,-
V platbě za zálohy není zahrnuta elektřina (nájemník si přepisuje na sebe)
Kauce 2 měsíční nájmy.
Provize RK 35 000,-
Smlouva zatím na 1 rok
Pro prohlídku a podrobné informace mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 30 500 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lucie-kovarikova
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
232 m
školka
253 m
lékař
261 m
pošta
611 m
restaurace
57 m
škola
101 m
obchod
67 m
vlak
820 m
Odhad reálné ceny
37 716 Kč
rozpětí 28 611 – 41 021 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 041 · váha 57 %
Model z dat
35 911 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
36 874 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 39 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 911 Kč (rozpětí 29 487 Kč – 40 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 36 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Česká)
- Nádraží
- 744 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |