Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk v cihlové novostavbě s garážovým stáním – Buďte prvními nájemníky!
Nabízíme k pronájmu moderní, úplně nový byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 50,44 m² s balkonem (2,9 m²). Nemovitost se nachází ve 3. patře cihlové novostavby v atraktivní a klidné lokalitě Nová Čtvrť pod Hády (ulice Pod Kavkami, Brno - Maloměřice). Jedná se o mimořádně úspornou budovu, což zaručuje velmi nízké náklady na provoz. Byt je vhodný pro jednotlivce, páry i mladé rodiny a je k dispozici ihned.
Vybavení a dispozice bytu:
• Kuchyňská linka: Součástí je moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči včetně lednice.
• Vestavěné skříně + možnost dovybavení: Po dohodě lze interiér částečně nebo kompletně dovybavit dalším nábytkem.
• Parkování: K bytu náleží vlastní vnitřní garážové stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu.
Lokalita a občanská vybavenost:
• Klidné prostředí: Bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s dostatkem zeleně pro relaxaci a sport.
• Plná vybavenost: V okolí se nachází kompletní síť služeb i zastávky MHD pro rychlé spojení do centra Brna.
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 24 000 Kč (včetně garážového stání)
• Zálohy na služby a energie: 5 000 Kč
• Vratná kauce: 30 000 Kč
• Provize realitní kanceláře: 25 000 Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-tomas-sedlak
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
912 m
MHD
327 m
školka
707 m
lékař
995 m
pošta
1020 m
restaurace
471 m
škola
900 m
obchod
1300 m
vlak
2257 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 24 900 Kč | +3.8 % |
| 02.09.2026 | 24 000 Kč |
Odhad reálné ceny
22 682 Kč
rozpětí 19 059 – 25 947 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 589 · váha 58 %
Model z dat
22 951 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 029 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 22 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 951 Kč (rozpětí 18 845 Kč – 26 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 20 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Zimní I)
- Nádraží
- 1965 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zdraženo 24 000 → 24 900 |
| 02.09.2026 | přidáno |