Prodej rodinného domu 200 m², Moravská Nová Ves

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.89 mil. Kč (24450 Kč/m²)

Užitná plocha

200 m²

Pozemek

437 m²

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Marek Trecha (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

47 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

90 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

117 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

134 min · 1 přestup

Praha hl. n.

165 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

217 min · 1 přestup

Liberec

220 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

225 min · 1 přestup

České Budějovice

235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu