Rodinný dům 5+kk po částečné rekonstrukci s dílnou, letní ku

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00062 Hledáte domov, který vás nepřestane překvapovat tím, co všechno nabízí? Místo, kde se propojuje pohodlí bydlení s prostorem pro vaše koníčky, rodinu i odpočinek? Právě jste ho našli. Dům se nachází v obci Habroveč v podhůří Železný ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (52885 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 02.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Šárka Mikulová (Pobočka Praha - Synergy Home, s.r.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

52 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.73 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.96 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno