Prodej, dům, 133 m, 275 m poz., 38, Bílá Lhota - Hradečná,

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.35 mil. Kč (17577 Kč/m²)

Užitná plocha

134 m²

Pozemek

275 m²

Na trhu od

02.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Bronislava Švédová

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.33 mil. Kč (481 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

15 min

Ostrava-Svinov

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

94 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

113 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 2 přestupy

Liberec

199 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu