Prodej, dům, 745 m poz., , Sudkov, Česko

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sudkov, který zaujme příjemnou atmosférou, praktickým řešením a hezkým zázemím pro rodinné bydlení. Dům byl postaven přibližně před 15 lety a je umístěn na pozemku o výměře 745 m². Působí udržovaně – má zateplen ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (10604 Kč/m²)
Užitná plocha: 745 m²
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bronislava Švédová - odhadyaprodeje

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

10 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.23 mil. Kč

10.56 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.67 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.47 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 34.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 24.14 mil. Kč (2682 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.48 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 34.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno