prodej domu 312 m² s pozemkem 2 282 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Horní Jiřetín, ul. Gen. Svobody Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Horním Jiřetíně v ul. Gen. Svobody. Dům se zastavěnou plochou 312m² se nachází v rušné části města. Dům je v původním stavu a skládá se ze vstupní haly, dvou místností, pánské i dámské toalety, koupelny s toaletou, kanceláře, chladící místnosti, kotelny a pěti skladových prostorů. V domě je aktuálně provozována herna (nájemní smlouva do 31.12.2026). Dům je napojený na vodovodní řád (k dispozici jsou také 2 studny), elektřinu 230V i 400V a veřejnou kanalizaci. Dům se prodává bez vybavení. K domu náleží pozemek s výměrou 1970m². Na pozemku jsou k dispozici terasa a místa pro parkování automobilů. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. Město Litvínov je vzdálené 2km od domu, město Most poté 12km od domu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Pro bližší informace kontaktuje uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (28843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 2282 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1970 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 312 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4849
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
28 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.56 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 787 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1382 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5323 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |