prodej domu 312 m² s pozemkem 2 282 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Horní Jiřetín, ul. Gen. Svobody Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Horním Jiřetíně v ul. Gen. Svobody. Dům se zastavěnou plochou 312m² se nachází v rušné části města. Dům je v původním stavu a skládá se ze vstupní haly, dvou místností, pánské i dámské toalety, koupelny s toaletou, kanceláře, chladící místnosti, kotelny a pěti skladových prostorů. V domě je aktuálně provozována herna (nájemní smlouva do 31.12.2026). Dům je napojený na vodovodní řád (k dispozici jsou také 2 studny), elektřinu 230V i 400V a veřejnou kanalizaci. Dům se prodává bez vybavení. K domu náleží pozemek s výměrou 1970m². Na pozemku jsou k dispozici terasa a místa pro parkování automobilů. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. Město Litvínov je vzdálené 2km od domu, město Most poté 12km od domu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Pro bližší informace kontaktuje uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (32051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 2282 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1970 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 312 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4849
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 707 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5323 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |