Pronájem bytu 3+kk 118 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový, kvalitní, nezařízený, klimatizovaný byt s terasou, možností užívání společné zahrady a výhledy do zeleně. Byt leží ve 2. patře Rezidence U Hvězdy - nedávno postaveného pasivního bytového domu s krásně upravenou zahradou přímo sousedící s Oborou Hvězda. Lokalita nabízí množství zeleně, bohatý výběr služeb a rychlé spojení do centra i na letiště. V pěším dosahu je dobrá občanská vybavenost, dětská hřiště, v rychlém dosahu jsou velké zelené plochy ideální pro sport i relaxaci: kromě Obory Hvězda též park Ladronka nebo přírodní rezervace Divoká Šárka. Popularitu čtvrti ještě zvedla stanice metra Petřiny, díky níž je centrum vzdáleno pouhých 10 minut jízdy. Stejně rychlá je i cesta autem na letiště. Kromě metra lze využít i několik tramvajových a autobusových spojů.
Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a terasou s výhledem do společné zahrady, 2 ložnice, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta), samostatná toaleta s technickým zázemím a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
Klimatizace WindFree, rekuperace, dřevěné podlahy, dlažba, množství vestavěných úložných prostor na míru, centrální vytápění, podlahové topení v koupelně, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, videotelefon, sklep. V ceně je zahrnuto jedno garážové stání. Druhé garážové stání je k dispozici za poplatek 2 500 Kč/měs.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
821 m
MHD
293 m
školka
129 m
lékař
567 m
metro
820 m
pošta
1171 m
restaurace
300 m
škola
685 m
obchod
1000 m
vlak
1363 m
Odhad reálné ceny
49 523 Kč
rozpětí 41 459 – 59 389 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 585 · váha 55 %
Model z dat
50 844 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
46 751 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 48 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 844 Kč (rozpětí 41 748 Kč – 57 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 46 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Libocká)
- Nádraží
- 1114 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |