Pronájem bytu 1+kk 46 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt na dokonalém místě, se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem, přímo na rohu náměstí Jiřího z Poděbrad, v atraktivní a žádané lokalitě. Výborná dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí.
Prohlídky jsou možné po dohodě od 16. 9. a představení na e-mail.
Dispozice: 1 prostorný pokoj orientovaný na západ do Řipské ulice, vstupní předsíň s kuchyňskou linkou (sklokeramická varná deska – dvě plotýnky, digestoř, lednice s mrazákem), komora (bojler a automatická pračka), koupelna se sprchovým koutem a WC.
Pokoj je bez nábytku, fotografie pocházejí z aktuálního malování na bílo. V pokoji jsou WAWky na vytápění zcela nové (na fotu staré).
Podmínky pronájmu:
Nájemní smlouva na 1 rok
Kauce: ve výši jednoho nájmu při výpovědní lhůtě 1 měsíc, ve výši dvou nájmů při výpovědní lhůtě 2 měsíce
Maximálně pro 2 osoby
Domácí mazlíčci pouze po dohodě.
Cena a poplatky:
Nájemné: 16 000 Kč/měsíc
Služby: 750 Kč/měsíc/osoba
Provize RK: 1 nájem + DPH
Elektřina: převod na nájemníka, aktuální záloha 1 410 Kč/měsíc
Plyn: převod na nájemníka, aktuální záloha 1 050 Kč/měsíc
Byt bude k dispozici od 16. 10. 2026
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
260 m
školka
173 m
lékař
211 m
metro
111 m
pošta
755 m
restaurace
32 m
škola
173 m
obchod
1565 m
vlak
1285 m
Odhad reálné ceny
24 225 Kč
rozpětí 20 139 – 30 835 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 369 · váha 47 %
Model z dat
22 651 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 573 Kč/m² → 26 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 651 Kč (rozpětí 18 599 Kč – 25 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 15 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |