Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 4+kk, o ploše 100m2 s balkonem 4m2, ve 2. patře (podkroví) v revitalizované funkcionalistické vile, Praha 4 - Hodkovičky, ulice Nad Údolím.
Je částečně zařízený, k dispozici kuchyňská linka, spotřebiče (lednice, myčka, pračka), sedací souprava, skříně, jídelní stůl, židle, manželská postel a krásná krbová kamna.
Topení ústřední plynové - kotel v domě. V koupelně vana a toaleta samostatná.
Dobrá dopravní dostupnost do centra - 10min bus na Nádraží Braník.
Veškerá občanská vybavenost v místě - školy, školky, obchod a nedaleko OC Novodvorská Plaza.
Volný od 1. 11. 2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1070 m
MHD
165 m
školka
254 m
lékař
1039 m
metro
3493 m
pošta
1691 m
restaurace
434 m
škola
192 m
obchod
1314 m
vlak
495 m
Odhad reálné ceny
35 267 Kč
rozpětí 30 673 – 39 270 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 313 · váha 61 %
Model z dat
31 933 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 683 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 37 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 933 Kč (rozpětí 26 220 Kč – 36 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 33 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Černý kůň)
- Nádraží
- 341 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |