prodej bytu 2+1 60 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 2+1 s výtahem v srdci oblíbené Severní Terasy ideální domov i investice Rádi byste bydlení na nejlepší adrese v Ústí nad Labem, kde máte park, obchody i školy doslova pár kroků od domu? Tento příjemný a prakticky řešený byt 2+1 o podlahové ploše 60 m² v ulici Jana Zajíce vás nadchne svým klidným prostředím, pocitem bezpečí a skvělou atmosférou. Byt se nachází v 1. patře komorního čtyřpatrového domu. Jeho umístění zaručuje absolutní bezpečí – nachází se totiž vysoko nad terénem (pod bytem je přízemí a další dvě patra nadzemí), takže nehrozí žádné riziko zvenčí. Obrovskou a nestandardní výhodou tohoto domu oproti okolní zástavbě je přítomnost výtahu. Ten ocení nejen senioři, ale i maminky s kočárky nebo kdokoli s těžším nákupem. Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň, dva prostorné pokoje, koupelnu a chodbu, která chytře ukrývá praktickou vestavěnou skříň. V místnosti, kam svítí odpolední slunce, jistě oceníte předokenní roletu s elektrickým pohonem pro dokonalé stínění a tepelný komfort. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu – můžete se tak ihned nastěhovat nebo jej bez dalších velkých investic začít pronajímat. K bytu náleží také sklepní kóje. Severní Terasa je vyhlášená svou bohatou zelení, která dům obklopuje. Zeleň zde není jen na okrasu – funguje jako skvělá izolace tlumící případný hluk ze silnice, zajišťuje lepší kvalitu ovzduší a v parném létě příjemně ochlazuje vzduch. Centrální park pro vaše volnočasové aktivity leží jen kousek od domu, stejně jako zastávky MHD nebo zdravotní péče. Klíčové benefity nemovitosti: Dispozice 2+1 s výměrou 60 m² Výtah v domě (v třípatrových domech v této ulici velká vzácnost. ) Bezpečné umístění v 2. patře Elektrická venkovní roleta chránící před odpoledním sluncem Praktická vestavěná skříň na chodbě Množství zeleně v okolí, která zajišťuje čistší a chladnější vzduch i klid Prestižní a vyhledávaná lokalita Ústí nad Labem – Severní Terasa Dobrý technický stav – možnost okamžitého užívání nebo pronájmu Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (školy, obchody, park, nemocnice) Tento byt je ideální volbou pro mladé páry, seniory i jako spolehlivá investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 155 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-992468

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	3.18 mil. Kč	-4.8 %
01.10.2026	3.34 mil. Kč	-4.3 %
02.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

53 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.72 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.14 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 3.34 mil. → 3.18 mil.
01.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.34 mil.
02.09.2026	přidáno