Prodej bytu 3+kk 66 m2 Šimonova, Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt 3+kk v Praze 17 Řepy, Šimonova ulice Nabízíme k prodeji příjemný a útulný byt 3+kk v Praze 17 Řepy, v ulici Šimonova 1107/7. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží z celkových 11 podlaží a je orientovaný na východ, což znamená hlavně krá ...

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (131818 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Věra Makovičková

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

rozpětí 6.57 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.13 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno