Prodej bytu 3+kk 137 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K tomu, abyste se dostali do přírody, stačí pouze vyjít z domu. Projekt so.house se nachází přímo v Porubském lese, obklopen ze tří stran stromy. Slyšíte zde úplné ticho, rušené pouze zvuky ptáků. Soužití s přírodou pro nás bylo klíčovým aspektem výběru lokality, kde si můžete odpočinout a načerpat energii. Klademe maximální důraz na vaše soukromí a tomu jsme přizpůsobili mnohé technologie v domě od vstupu do domu pomocí FaceID, přes soukromé fitness v přízemí, soukromou kavárnu, dvě garážové stání ke každému bytu, příjezd výtahem přímo do bytu, až třeba po neprůhledné skla na balkónech.
Nabízíme Vám k pronájmu velkometrážní byt s balkónem o velikosti 137 m2 bytové + 65 m2 balkónové plochy a dispozicí 3+kk (možnost 4+kk), který se nachází ve třetím patře. Tento byt je orientován na severozápad a jeho dominantou jsou hliníková posuvná okna (HS portály) s trojizolačním sklem, které slouží jako vstupy na balkón, kde si můžete užít teplé letní večery při romantické hudbě a tlumeném světle.
Byt je nabízen ve velmi vysokém standardu SO.HOUSE, který zahrnuje kompletní vybavení bytu včetně kuchyňských spotřebičů značky Miele.
Elektřinou bude budovu zásobovat fotovoltaická elektrárna na střeše, která bude napojená na bateriové uložiště pro skladování nespotřebované energie. Dům vytápí 22 hlubinných vrtů s tepelnými čerpadly a v létě jsou využívány na chlazení. Chladíme jak skrze podlahy, tak i přes fancoily v podhledech. Tepelnou pohodu zajistí screenové venkovní rolety, které udržují optimální tepelné podmínky v interiéru a jsou vynikajícím doplňkem pasivních staveb.
Panoramatickým výtahem se dostanete přímo do vašeho bytu, vstup do bytu je tedy už v garáži. Nabízíme v ceně bytu 2 garážové stání vhodné pro SUV a s přípravou na elektro nabíjení vozidel. Samozřejmostí je sklep, který se nachází za parkovacím stáním.
V případě dotazů nás, prosím, kontaktujte. Prohlídky jsou možné po domluvě. Budeme se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 18.22 mil. Kč (133005 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- katerina-typolt
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
109 m
školka
637 m
lékař
752 m
pošta
1255 m
restaurace
343 m
škola
770 m
obchod
717 m
vlak
2875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 18.22 mil. Kč | -14.0 % |
| 02.09.2026 | 21.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.22 mil. Kč
133 005 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
9.88 mil. – 15.45 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.36 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
15.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 502 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.22 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Poruba,Studentské koleje)
- Nádraží
- 1405 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 21.18 mil. → 18.22 mil. |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |