Prodej bytu 3+kk 95 m²
Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi výjimečný byt o dispozici 3+kk a velkorysé podlahové ploše 95 m2 v přízemí komorního viladomu o pouhých 3 jednotkách v žádané lokalitě Ohrobec (Praha-západ).
Hlavním trumfem této nemovitosti je výhradní právo užívání k slunné, na jih orientované zahradě o výměře cca 450 m2, na kterou se vstupuje přes obrovskou terasu (36m2).
Na zahradě jsou ovocné stromy, polozapuštěný bazén s kompletní technologií, zahradní domek a zapuštěná nádrž na dešťovou vodu.
Nabídka představuje dokonalou alternativu k rodinnému domu se vším komfortem a soukromím.
V ceně jsou již zahrnuta 2 vyhrazená parkovací stání na pozemku za branou na dálkové ovládání.
Projděte se bytem hned teď! V inzerátu je k dispozici 3D virtuální prohlídka (Matterport), díky které si můžete detailně promyslet dispozici i zařízení přímo z pohodlí domova.
Dominanta bytu: Velkorysý obývací pokoj s jídelní částí, kuchyňským koutem a krbem.
Prostorná hlavní ložnice, druhý samostatný pokoj (dětský pokoj nebo pracovna), praktická komora/šatna, světlá koupelna s rohovou vanou a WC a v bytě se nachází další samostatná toaleta.
Úsporný provoz a technologie: Poctivá cihlová stavba z roku 2009 (Porotherm 48, pálená taška) v energetické třídě C.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení v celém bytě. Byt má vlastní měření energií.
Klidné bydlení přímo u Přírodního parku Střed Čech a Vltavy. Autobusová zastávka (přímý spoj na metro) je přímo u domu.
Nájezd na Pražský okruh (D0) je vzdálen 6 km, budoucí stanice Metra D Písnice jen 7 km. V místě je ZŠ, MŠ, obchod i restaurace.
Rádi vám pomůžeme s vyřízením výhodného hypotéčního úvěru.
Máte zájem o doplňující informace nebo osobní prohlídku? Zavolejte mi a ráda vás nemovitostí provedu!
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (131474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 450
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3190 m
MHD
22 m
školka
1147 m
lékař
1567 m
pošta
1595 m
restaurace
1000 m
škola
885 m
obchod
6519 m
vlak
1644 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 02.09.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
131 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
8.87 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8.44 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 886 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Ohrobec, Károv)
- Nádraží
- 1632 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |