Prodej bytu 3+kk 99 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční nabídka.
Exklusivně nabízíme ke koupi přenechání družstevního podílu v bytovém družstvu zahrnující slunnou novostavbu bytu s luxusní kuch.linkou s vestavěnými spotřebiči z roku kolaudace 2025 včetně velké terasy s předzahrádkou o výměře 33 m2, vnitřního parkovacího stání a většího sklepa 5 m2 v klidné části města Brandýs nad Labem - Stará Boleslav,
v blízkosti veškeré občanské i dopravní vybavenosti se snadným spojením do Prahy, BUS zastávka nedaleko domu- 25 min. centrum Černý Most, vozem po R10 10 min. Krásné bydlení v novém domě obklopeném přírodou v nejvíce a nejrychleji se rozvíjejícím městem na Praze - východ.
V tuto chvíli je bytová jednotka včetně parkovacího stání tržně pronajata za cenu nájmu ve výši 31.000,-Kč měsíčně včetně poplatků.
Možnost přenechání podnájemní smlouvy se spolehlivými řádně platícími podnájemníky.
Cena za přenechání družstevního podílu ve výši 5,300.000,-Kč, zůstatková anuita v přibližné výši 4,900.000,-Kč.
V první fázi platba pouze odstupného ve výši 5,300.000,-Kč.
Zbývající anuita v přibližné výši 4,900.000,-Kč přenecháním již schváleného úvěru s úrokovou sazbou 4,29 se splátkou úvěru ve výši 26.400-Kč měsíčně bez dokazování příjmu a složitého jednání s bankou.
Cena veškerých poplatků spojených s užíváním bytové jednotky včetně parkovacího stání ve výši 4.351,-Kč měsíčně.
Možnost převodu do osobního vlastnictví a doplacení zbývající anuity do 2 let.
K bytu patří prostorné parkovací stání v přízemí domu s možností parkování vozu i motorky, přímo za garáží velice prostorný sklep 5 m2.
S garáže vstup přímo do chodby vedoucí k bytové jednotce s prostornou terasou s předzahrádkou o výměře 33 m2 s krásným výhledem do okolí a na okolní moderní zástavbu.
Dobře dipozičně řešený byt, prostorný obývací pokoj s kuch.linkou včetně veškerých vestavěných spotřebičů od firmy Beko,
se vstupem na větší terasu. 2x samostatné prostorné ložnice s možností vest.skříně, komora, větší koupelna s vanou a prostorem pro pračku se sušičkou. Samostatné WC s umyvadlem.
Vytápění vlastní ply.kotelnou v rámci bytového domu s očekávaným nízkoenergetickým provozem.
Cena včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu na klíč.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (104040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 33
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
396 m
školka
446 m
lékař
532 m
pošta
638 m
restaurace
159 m
škola
419 m
obchod
382 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 14.70 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.09 mil. · váha 73 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 119 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Brandýs nad Labem, Baumit)
- Nádraží
- 528 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |