Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout byt o velikosti  2+kk v bezprostřední blízkosti Centrálního parku a cca. 5 min pěšky od metra Luka.
Díky své dispozici, výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti představuje byt zajímavou příležitost pro dlouhodobý pronájem. Zároveň je ale vhodný i pro vlastní bydlení.
Jednotka prošla rekonstrukcí před 8 lety a v tuto chvíli je tržně pronajata spolehlivým nájemníkům.
Bytový dům, kde se jednotka nachází prošel významnou modernizací – je zateplený a zrenovovaný. To přispívá k příjemnějšímu bydlení, lepšímu vzhledu domu a potenciálně také k nižším provozním nákladům, což je důležitý faktor pro dlouhodobé bydlení. V domě je k dispozici výtah a sklepní prostor a SVJ není zatíženo žádným úvěrem.
Zálohová platba spojená s užíváním bytu činí 3.784,-- Kč (včetně fondu oprav 435,-- Kč). Stodůlky patří mezi lokality s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Hlavními důvody jsou především bezprostřední dostupnost metra, rychlé spojení do centra Prahy a kompletní občanská vybavenost. Centrum Prahy je pohodlně dostupné bez nutnosti používat automobil, což výrazně zvyšuje atraktivitu bytu pro potenciální nájemníky i pro vlastní bydlení. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, školy, školky i zdravotní péči. Velkým benefitem je také množství zeleně, parků a příjemných míst pro procházky a volnočasové aktivity. Přijďte se podívat, jak se dá bydlet v Praze u parku a zároveň u metra! K nastěhování po dohodě.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (163409 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: karolina-trojanova-sykorova

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 184 m školka 98 m lékař 82 m metro 131 m pošta 1076 m restaurace 94 m škola 332 m obchod 84 m vlak 1824 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 5.59 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.69 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 052 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Luka)
Nádraží: 149 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno