Prodej bytu 4+1 80 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 80 m² s balkonem o velikosti 7 m², situovaný ve 13. patře udržovaného domu se čtyřmi výtahy a 14 podlaží. Díky své poloze v nejvyšších patrech nabízí krásné otevřené výhledy do okolí, dostatek světla a příjemný pocit soukromí.
Byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, zároveň však nabízí ideální příležitost pro modernizaci podle vlastních představ. Současná dispozice 4+1 skýtá řadu možností úprav - například propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření velkorysého obytného prostoru, rozšíření koupelny spojením se samostatnou toaletou nebo další dispoziční řešení odpovídající současným nárokům na bydlení.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Dům je bezbariérový, dobře spravovaný a nachází se v klidné části sídliště s dostatkem zeleně a občanskou vybaveností v okolí.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nachází zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy i dalších částí města. Dále plánovaná stanice metra D, které je již ve výstavbě.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i jako dlouhodobou investici - zejména pro ty, kteří hledají prostor s charakterem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (117375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: prag-investment-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 223 m školka 75 m lékař 120 m metro 2160 m pošta 496 m restaurace 209 m škola 287 m obchod 1589 m vlak 1407 m

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

rozpětí 7.52 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 072 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Sídliště Krč)
Nádraží: 1404 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno