Prodej bytu 1+1 54 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení v centru města, kde máte vše na dosah, a zároveň si chcete užívat klid domova? Tato nabídka vám nabídne obojí.
Nabízíme k prodeji byt o výměře 54 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu. Byt prošel rekonstrukcí v minulých letech a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, připraven k okamžitému užívání.
Dům je aktuálně ve zhoršeném stavu, což do budoucna nabízí potenciál zhodnocení bytu po jeho rekonstrukci.
Interiér nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí je kuchyňská linka včetně spotřebičů. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné ticho a soukromí i přes umístění v centru.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v Olomouci. V bezprostřední blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost kavárny, restaurace, obchody, lékárnu, poštu i zdravotnická zařízení. Vše potřebné máte doslova pár kroků od domova.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i jako investiční nemovitost.
Byty v této lokalitě se objevují jen zřídka využijte této příležitosti !!!
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- orka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
topení: Ústřední elektrické
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
123 m
školka
194 m
lékař
71 m
pošta
685 m
restaurace
56 m
škola
189 m
obchod
122 m
vlak
571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.71 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 814 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32
Byt 1+1 v centru Olomouce je po rekonstrukci ve velmi dobrém stavu a orientovaný do klidného vnitrobloku. Pozor však na celkově zhoršený stav samotného bytového domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- kuchyňská linka včetně spotřebičů
- nutne investice
- dům je aktuálně ve zhoršeném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Náměstí Hrdinů G)
- Nádraží
- 546 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |