Prodej bytu 4+kk 105 m²

Dubany, Dubany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prémiové 4+kk (105 m²) s vlastní zahradou a klenbovým sklepem – Bydlení jako v rodinném domě v centru obce Dubany

Představujeme vám exkluzivní jednotku 4+kk v kompletně zrekonstruovaném domě přímo v centru Duban. Tento byt nabízí nekompromisní prostor a parametry, které u běžných bytů zkrátka nenajdete.

✨ Hlavní přednosti:

Velkorysý prostor: 105 m² čisté podlahové plochy. Srdcem domova je masivní obývací pokoj s kuchyňským koutem (přes 40 m²).

Vlastní zahrada: Přímý vstup z obývacího pokoje na soukromou zahradu (207 m²), která přímo vybízí k relaxaci. K dispozici je také unikátní klenbový sklep.

Vysoký standard: Nové vinylové podlahy, elegantní koupelna s nadčasovými velkoformátovými obklady 120x60 cm, kompletně nové instalace, rozvody a podlahové vytápění.

Perfektní lokalita a sportovní vyžití: Přestože jste v centru obce, máte vše pro aktivní život na dosah. Doslova 1 minutu chůze (50 metrů od domu) se nachází dětské hřiště a multifunkční sportoviště s umělým povrchem, ideální na fotbal nebo tenis.

Dům po kompletní rekonstrukci: Celá budova prošla velmi nákladnou revitalizací – od úplně nové střechy, fasády a omítek, kompletně nová skladba podlah až po zmíněné podlahové vytápění.

Byt bude novému majiteli předán s kompletně dokončenými ploty, součástí ceny jsou samozřejmě i hotová parkovací stání.

Zavolejte mi a pojďme se společně podívat, jak může vypadat vaše nové bydlení, s hypotečním úvěrem si starost nedělejte to zařídíme za vás.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (83714 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 207 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: finance-a-reality-petrit-hajdari

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 22 plocha zahrady (m²): 207 sklep umístění: Centrum obce

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

rozpětí 8.02 mil. – 10.70 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 9.25 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.30 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 080 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Dubany, V alejích)
Nádraží: 2555 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno