Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 900 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej projektu na klíč 150 m², pozemek 900 m² Tip regionu :: „Amerika 460 garáž“ je nízkoenergetický zděný rodinný dům s dispozicí 4+kk s garáží, který již za pár týdnů může stát na vašem pozemku Tento dům je navržený ve spolupráci se zkušeným architektem. Proto oceníte jeho promyšlené vnitřní uspořádání, které využívá každý centimetr zastavěné plochy. Získáte tak maximálně praktickou vnitřní dispozici a přitom skvělý moderní design. Nadstandardně prostorný rodinný dům nabízí rozsáhlý obývací pokoj 60 m², zázemí pro moderní kuchyň s ostrůvkem, dvě koupelny, úložný prostor na půdě, 2 samostatné neprůchozí pokoje a ložnici s velkou šatní místností a s přímým vstupem do vlastní koupelny. Veškeré prostory jsou prosluněné díky velkoryse řešenému prosklení. Součástí domu je také garáž. Dům vytápí teplovodní podlahové topení a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje zásobník pro přímý ohřev vody. Již ve standartu je součástí domu také příprava pro tepelné čerpadlo a rozvody datových kabelů. Cena na klíč: 4.990.000,- včetně DPH Cena při vlastním dokončení: 4.600.000,- včetně DPH Energie 4.900,-/měsíčně Služby v ceně domu na klíč :: Prověříme stavební pozemek, Vyřídíme stavební povolení, Zajistíme financování, Poskytneme stavební dozor a Garantujeme záruční servis Přidaná hodnota :: Minimální vstupní náklady, Zázemí spolehlivé firmy, Rychlost výstavby, Ověřený dům na klíč a Zajištění součinnosti s prokázáním 20% vlastního kapitálu. TorStav s. r. o. :: Stavíme domy na klíč promyšlené do detailů, odzkoušené v praxi.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Green House Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-16524620

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 10.10 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.69 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 284 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Kamenec)
Nádraží
1170 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno