prodej domu 150 m² s pozemkem 900 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej projektu na klíč 150 m², pozemek 900 m² Tip regionu :: „Amerika 460 garáž“ je nízkoenergetický zděný rodinný dům s dispozicí 4+kk s garáží, který již za pár týdnů může stát na vašem pozemku Tento dům je navržený ve spolupráci se zkušeným architektem. Proto oceníte jeho promyšlené vnitřní uspořádání, které využívá každý centimetr zastavěné plochy. Získáte tak maximálně praktickou vnitřní dispozici a přitom skvělý moderní design. Nadstandardně prostorný rodinný dům nabízí rozsáhlý obývací pokoj 60 m², zázemí pro moderní kuchyň s ostrůvkem, dvě koupelny, úložný prostor na půdě, 2 samostatné neprůchozí pokoje a ložnici s velkou šatní místností a s přímým vstupem do vlastní koupelny. Veškeré prostory jsou prosluněné díky velkoryse řešenému prosklení. Součástí domu je také garáž. Dům vytápí teplovodní podlahové topení a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje zásobník pro přímý ohřev vody. Již ve standartu je součástí domu také příprava pro tepelné čerpadlo a rozvody datových kabelů. Cena na klíč: 4.990.000,- včetně DPH Cena při vlastním dokončení: 4.600.000,- včetně DPH Energie 4.900,-/měsíčně Služby v ceně domu na klíč :: Prověříme stavební pozemek, Vyřídíme stavební povolení, Zajistíme financování, Poskytneme stavební dozor a Garantujeme záruční servis Přidaná hodnota :: Minimální vstupní náklady, Zázemí spolehlivé firmy, Rychlost výstavby, Ověřený dům na klíč a Zajištění součinnosti s prokázáním 20% vlastního kapitálu. TorStav s. r. o. :: Stavíme domy na klíč promyšlené do detailů, odzkoušené v praxi.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Green House Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-16524620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
33 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
5.76 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 343 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Jde o prodej projektu nízkoenergetického zděného rodinného domu na klíč s dispozicí 4+kk a pozemkem. Před podpisem smlouvy je nutné prověřit stavební pozemek a smluvní podmínky výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zásobník pro přímý ohřev vody
- topeni
- teplovodní podlahové topení, příprava pro tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Kamenec)
- Nádraží
- 1170 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |