Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 893 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 893 m² Exkluzivní nabídka novostavby domů přímo od developera. Poslední 2 volné domy s největšími pozemky cca 900-1000m² (RD6 a RD7). Akční nabídka rezidenčního bydlení nově také v Petřvaldu, ulice Polní. Na prodej RD_06 velký zděný nízkoenergetický dům 4+kk včetně 2 parkovacích stání, pozemku a velké slunné terasy s orientací na jih a západ. Jedinečná příležitost bydlení v prostorném rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlné parkování pro 2 auta, velký obývací prostor 60 m², dvě koupelny, úložný prostor na půdě, velká šatní místnost při vstupu do ložnice, 3 samostatné neprůchozí pokoje, tepelné čerpadlo, TV anténa a prostorná terasa v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, terasy a úpravy terénu. Varianta 1 :: Kupní cena 9.690.000,- To znamená zkolaudovaný dům k dokončení dle vlastní fantazie. Varianta 2 :: Kupní cena 9.990.000,- To znamená plně dokončený dům v rozsahu standardní dodávky domu na klíč. Běžné měsíční náklady za energie v našich nízkoenergetických domech jsou do 4.900,-. Domluvte si nezávaznou prohlídku a vyberte si až na místě dům, který bude splňovat vaše potřeby. Bližší informace k vámi vybranému domu vám sdělí manažer prodeje. Developerský projekt je realizovaný ve spolupráci s partnerskou stavební firmou TorStav s. r. o. Kolaudace 02/2026

Parametry

Cena
9.69 mil. Kč (89722 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
893 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (56 dní)
Prodávající
Green House Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-4091089484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.69 mil. Kč
89 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.27 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 427 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Petřvald,základní škola)
Nádraží
4421 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno