Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 236 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 236 m² Ihned k nastěhování. Exkluzivní nabídka domu na prodej u Těrlické přehrady, zděný nízkoenergetický řadový rodinný dům 5+kk s terasou, krytým parkovacím stáním, zahradním domkem, krbem a kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. To vše jen pár kroků od přehrady, lesa, rekreačních a sportovních aktivit a s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Dům disponuje promyšlenou a funkční dispozicí rozdělenou do dvou pater. 1. NP – Prostor, světlo a spojení s přírodou Dominantou přízemí je vzdušný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, vybavenou designovým ostrůvkem, který splňuje nejvyšší standardy současných novostaveb. Přímý vstup z obývací části na slunnou terasu a pečlivě udržovanou zahradu podtrhuje výjimečný komfort a propojení s exteriérem. Dále se zde nachází prostorná vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory, elegantní samostatné WC, praktická komora pod schodištěm a stylová pracovna se samostatným vstupem do zahrady – ideální jako domácí kancelář či ateliér. 2. NP – Soukromí a relaxace V horním patře naleznete tři samostatné ložnice, prostornou šatnu a luxusní koupelnu, jejíž dominantou je velkoformátové zrcadlo, dvojice umyvadel, moderní sprchový kout a vana. Samozřejmostí je také technická místnost s místem pro pračku a sušičku. Úspora a udržitelnost Domy z naší produkce jsou vždy zaměřené na úsporné a ekologické bydlení. Potěší klasické teplovodní podlahové topení, kvalitní zateplení a tepelně izolační trojskla, krb, velmi kvalitní vinylové podlahy s věrohodnou strukturou dubové podlahy a další vychytávky. To vše se pak promítá do velmi nízkých provozních nákladů – běžné měsíční výdaje jsou do 4 900 Kč. Sjednejte si schůzku ještě dnes a začněte psát svůj nový příběh právě zde. Ihned k nastěhování Dekorace a drobný nábytek je ilustrační.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (79800 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
236 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Green House Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2291552844

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 891 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 236 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
395 m (Albrechtice, vodojem)
Nádraží
2541 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno