prodej domu 100 m² s pozemkem 236 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 236 m² Ihned k nastěhování. Exkluzivní nabídka domu na prodej u Těrlické přehrady, zděný nízkoenergetický řadový rodinný dům 5+kk s terasou, krytým parkovacím stáním, zahradním domkem, krbem a kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. To vše jen pár kroků od přehrady, lesa, rekreačních a sportovních aktivit a s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Dům disponuje promyšlenou a funkční dispozicí rozdělenou do dvou pater. 1. NP – Prostor, světlo a spojení s přírodou Dominantou přízemí je vzdušný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, vybavenou designovým ostrůvkem, který splňuje nejvyšší standardy současných novostaveb. Přímý vstup z obývací části na slunnou terasu a pečlivě udržovanou zahradu podtrhuje výjimečný komfort a propojení s exteriérem. Dále se zde nachází prostorná vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory, elegantní samostatné WC, praktická komora pod schodištěm a stylová pracovna se samostatným vstupem do zahrady – ideální jako domácí kancelář či ateliér. 2. NP – Soukromí a relaxace V horním patře naleznete tři samostatné ložnice, prostornou šatnu a luxusní koupelnu, jejíž dominantou je velkoformátové zrcadlo, dvojice umyvadel, moderní sprchový kout a vana. Samozřejmostí je také technická místnost s místem pro pračku a sušičku. Úspora a udržitelnost Domy z naší produkce jsou vždy zaměřené na úsporné a ekologické bydlení. Potěší klasické teplovodní podlahové topení, kvalitní zateplení a tepelně izolační trojskla, krb, velmi kvalitní vinylové podlahy s věrohodnou strukturou dubové podlahy a další vychytávky. To vše se pak promítá do velmi nízkých provozních nákladů – běžné měsíční výdaje jsou do 4 900 Kč. Sjednejte si schůzku ještě dnes a začněte psát svůj nový příběh právě zde. Ihned k nastěhování Dekorace a drobný nábytek je ilustrační. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (79800 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 236 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Green House Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2291552844

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

79 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.88 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 891 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Albrechtice, vodojem)
Nádraží: 2541 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno