Prodej bytu 2+1 66 m²

Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Atypický byt 2+1 s terasou 16 m² a výhledem na Otavu – Písek
	‌
Nabízíme k prodeji světlý a netradičně řešený byt o dispozici 2+1 a výměře přibližně 50 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu v Čechově ulici v Písku. Byt je v osobním vlastnictví.
	‌
Největší předností této nemovitosti je prostorná a slunná terasa o výměře 16 m² s příjemným výhledem směrem k řece Otavě. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek i pěstování zeleně a vytváří výjimečné soukromé zázemí přímo ve městě.
	‌
Byt působí díky velkým oknům velmi světlým a vzdušným dojmem. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice a koupelna s vanou a toaletou.
	‌
K bytu dále náleží:
další menší balkon, který lze využít také jako praktický úložný prostor,
sklepní kóje,
možnost využívání společné kolárny a kočárkárny.
	‌
Vytápění je řešeno dálkově z teplárny. Příjemné klima během letních měsíců zajišťuje instalovaná klimatizace.
	‌
Velkou výhodou je poloha nedaleko centra města, řeky a veškeré občanské vybavenosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
	‌
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (90894 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (4 dny)
Prodávající: buca-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 90 m školka 220 m lékař 352 m pošta 191 m restaurace 31 m škola 269 m obchod 1030 m vlak 604 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 168 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Písek, Dvořákova)
Nádraží: 617 m (Písek zastávka)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno