Prodej bytu 3+kk 64 m²
Týn nad Vltavou, Malá Strana · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krásný výhled na klidný tok řeky Vltavy nabídne nový byt, který pro Vás aktuálně stavíme v menším bytovém domě na vrcholku ulice Na Pastvinách. Výstavba je v plném proudu a bude dokončena na konci roku.
Byt 3+kk s terasou ve 3. NP má k dispozici sklepní kóji a možnost vlastního parkování.
Dům má výtah a pouze 12 bytů. Každý byt připravíme dle vkusu každého klienta.
Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení tak i jako investice s následným pronájmem. Pronájem v lokalitě má s ohledem na plánovanou výstavbu nového bloku JETE velký potenciál v poměru ceny nákupu a ceny nájmu.
V bezprostřední blízkosti se nachází jedno nejhezčích dětských hřišť v okolí, stezka kolem Vltavy. Docházková vzdálenost do centra města, nákupních možností i na autobusové nádraží.
Jedná se o hezké bydlení v nově vznikající a rozvíjející se zástavbě.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (87344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mane-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
489 m
MHD
135 m
školka
890 m
lékař
758 m
pošta
682 m
restaurace
274 m
škola
544 m
obchod
474 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 670 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Týn n. Vlt., kasárna)
- Nádraží
- 1523 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |