prodej domu 97 m² s pozemkem 447 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům (novostavba), 96,5 m², pozemek 447 m², Přerov-Kozlovice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji budoucí novostavbu (rodinný dům na klíč) v žádané městské části Přerov IV - Kozlovice. Tento dům bude postavený, hotový a k nastěhování v období jaro/léto 2027. Typ domu: Bungalov Zdivo: Cihla Střecha: Pultová Dispozice: 4+kk Pozemek celkem: 447 m² Zastavěná plocha: 125,5 m² Užitná poloha: 96,5 m² Ele: Ano Plyn: Ne Voda: Ano (obecní) Kanalizace: Veřejná kanalizace Nyní na pozemku nic nestojí. Projekt je nyní v procesu a hotový bude na jaře, popř. v létě 2027. Pozemek má pravidelný tvar a je na rovině. Poskytuje dostatek soukromí ze všech stran a je možné na něj pohodlně najet autem přímo z asfaltové komunikace. Tato budoucí novostavba se nabízí tak, jak je možno vidět na vizualizacích. Po dohodě se zhotovitelem je možné udělat určitý druh případných úprav/změn. Městká část Přerov IV - Kozlovice je logisticky velmi dobře položená. Spadá do ve velmi žádané lokality a směru v těsné blízkosti města, a to 2-3 minuty autem. Do Kozlovic vede i cyklostezka a je zároveň i v dochozí vzdálenosti. Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 10.66 mil. Kč (109916 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 447 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	10.66 mil. Kč	-8.0 %
02.09.2026	11.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.66 mil. Kč

109 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.01 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 423 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.66 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 11.59 mil. → 10.66 mil.
02.09.2026	přidáno