Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 447 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům (novostavba), 96,5 m², pozemek 447 m², Přerov-Kozlovice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji budoucí novostavbu (rodinný dům na klíč) v žádané městské části Přerov IV - Kozlovice. Tento dům bude postavený, hotový a k nastěhování v období jaro/léto 2027. Typ domu: Bungalov Zdivo: Cihla Střecha: Pultová Dispozice: 4+kk Pozemek celkem: 447 m² Zastavěná plocha: 125,5 m² Užitná poloha: 96,5 m² Ele: Ano Plyn: Ne Voda: Ano (obecní) Kanalizace: Veřejná kanalizace Nyní na pozemku nic nestojí. Projekt je nyní v procesu a hotový bude na jaře, popř. v létě 2027. Pozemek má pravidelný tvar a je na rovině. Poskytuje dostatek soukromí ze všech stran a je možné na něj pohodlně najet autem přímo z asfaltové komunikace. Tato budoucí novostavba se nabízí tak, jak je možno vidět na vizualizacích. Po dohodě se zhotovitelem je možné udělat určitý druh případných úprav/změn. Městká část Přerov IV - Kozlovice je logisticky velmi dobře položená. Spadá do ve velmi žádané lokality a směru v těsné blízkosti města, a to 2-3 minuty autem. Do Kozlovic vede i cyklostezka a je zároveň i v dochozí vzdálenosti. Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
11.59 mil. Kč (119464 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0664

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 949 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží
985 m (Přerov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno