prodej domu 186 m² s pozemkem 518 m²
Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 6+1 se zahradou, Podbořany Buškovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v Buškovicích, místní části města Podbořany. Dům nabízí užitnou plochu 186 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 187 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci. Přestože je dům udržovaný a na fotografiích působí zachovale, je třeba počítat s jeho modernizací. Dispozice zahrnuje šest prostorných pokojů, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně komor a šaten. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 012 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i další využití. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut, do Žatce za 1520 minut. V obci je mateřská škola, obchod, pošta i pravidelné autobusové spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ECOBBE Group s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1012 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-450
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -16.0 % |
| 25.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
11 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.63 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 369 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53
Jedná se o rodinný dům 6+1 v původním, avšak udržovaném stavu s nutností modernizace. Dům disponuje vlastní zahradou a parkováním přímo na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- komory, šatny, zahrada
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1846 m (Podbořany, OSP)
- Nádraží
- 2171 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.10 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |