Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 1 187 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 6+1 se zahradou, Podbořany Buškovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v Buškovicích, místní části města Podbořany. Dům nabízí užitnou plochu 186 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 187 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci. Přestože je dům udržovaný a na fotografiích působí zachovale, je třeba počítat s jeho modernizací. Dispozice zahrnuje šest prostorných pokojů, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně komor a šaten. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 012 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i další využití. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut, do Žatce za 1520 minut. V obci je mateřská škola, obchod, pošta i pravidelné autobusové spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (13710 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
1187 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ECOBBE Group s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1012 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-450

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 37 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 794 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 287 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1846 m (Podbořany, OSP)
Nádraží
2171 m (Podbořany)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno