prodej domu 119 m² s pozemkem 212 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, 119,3 m² se zahradou - Brno Charbulova (8) BRZO K NASTĚHOVÁNÍ Luxusní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk na ulici Charbulova v Brně - Černovicích nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě v blízkosti centra Brna. Dům je řešen jako dvoupodlažní s koupelnou na každém patře a disponuje rozlehlou zahradou s terasou o celkové ploše 92,9 m². Obytná plocha činí 119,6 m². Celý dům je energeticky úsporný v kategorii B. Vstup do domu je situován na severní straně, kde se nachází prostorná předsíň s dostatkem místa na vestavný nábytek. Z ní se dále dostaneme do praktické komory, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, a také do otevřeného obývacího pokoje, který je propojen s kuchyňským koutem a jídelnou. V horním patře je umístěna soukromá část bytu, která zahrnuje ložnici, dva dětské pokoje, samostatnou toaletu a koupelnu vybavenou jak sprchovým koutem, tak i vanou. Z obývacího pokoje se otevírá přímý vstup na prostornou terasu, která přechází do rozlehlé zahrady, ideální pro relaxaci, nebo třeba pořádání rodinných grilování. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro kreativní zahradničení či bezpečné hraní dětí. Dům je navržen ve velmi vysokém standardu: - vlastní rekuperační jednotka - předokenní žaluzie - podlahové vytápění ve všech místnostech - velkoformátové obklady a dlažba v koupelně - zařizovací předměty světových značek jako je Villeroy and Boch nebo Hans Grohe - SPC podlahy v obytných místnostech - hladké sádrové omítky v celém interiéru domu - antracitové dveře o výšce 2100 mm K domu je možné zakoupit krytá parkovací stání či sklepy dle potřeby. Financování koupi domu: 10 % po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní 90 % po kolaudaci Termín kolaudace domu 9/2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně, neváhejte nás kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://rezidence-black.cz 

Parametry

Cena: 17.16 mil. Kč (144235 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 212 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (62 dní)
Prodávající: AC Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 61 m 2 PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 32 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-A966

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	17.16 mil. Kč	+3.0 %
02.09.2026	16.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.16 mil. Kč

144 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

7.82 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.38 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.11 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 063 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.16 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Škola Charbulova)
Nádraží: 743 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
23.09.2026	zdraženo 16.66 mil. → 17.16 mil.
02.09.2026	přidáno