Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 212 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, 119,3 m² se zahradou - Brno (8) Luxusní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk na ulici Charbulova v Brně - Černovicích nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě v blízkosti centra Brna. Dům je řešen jako dvoupodlažní s koupelnou na každém patře a disponuje rozlehlou zahradou s terasou o celkové ploše 92,9 m². Obytná plocha činí 119,6 m². Celý dům je energeticky úsporný v kategorii B. Vstup do domu je situován na severní straně, kde se nachází prostorná předsíň s dostatkem místa na vestavný nábytek. Z ní se dále dostaneme do praktické komory, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, a také do otevřeného obývacího pokoje, který je propojen s kuchyňským koutem a jídelnou. V horním patře je umístěna soukromá část bytu, která zahrnuje ložnici, dva dětské pokoje, samostatnou toaletu a koupelnu vybavenou jak sprchovým koutem, tak i vanou. Z obývacího pokoje se otevírá přímý vstup na prostornou terasu, která přechází do rozlehlé zahrady, ideální pro relaxaci, nebo třeba pořádání rodinných grilování. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro kreativní zahradničení či bezpečné hraní dětí. Dům je navržen ve velmi vysokém standardu: - vlastní rekuperační jednotka - předokenní žaluzie - podlahové vytápění ve všech místnostech - velkoformátové obklady a dlažba v koupelně - zařizovací předměty světových značek jako je Villeroy and Boch nebo Hans Grohe - SPC podlahy v obytných místnostech - hladké sádrové omítky v celém interiéru domu - antracitové dveře o výšce 2100 mm K domu je možné zakoupit krytá parkovací stání či sklepy dle potřeby. Financování koupi domu: 10 % po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní 90 % po kolaudaci Termín kolaudace domu 9/2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
16.66 mil. Kč (140033 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
212 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
AC Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 61 m 2 PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 32 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-A966

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 12.30 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 13.30 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 764 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.66 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Škola Charbulova)
Nádraží
743 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno