prodej domu 176 m² s pozemkem 750 m²
Semín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Semín, novostavba, zahrada, OV Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu ve známé a žádané obci Semín nedaleko Přelouče u Pardubic. Tato moderní, skeletově zděná novostavba s těžkou krytinou, dispozičně řešená jako 5+kk, představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v příjemném prostředí. Budova postavená na parc. č. 627/82 o výměře 358 m², parc. č. 627/83 o výměře 366 m² a parc. č. 627/84 o výměře 26 m², vše v katastrálním území Semín, obec Semín. Nemovitost sestává z obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní - 68,85 m², ložnice - 15,10 m², pokoje - 15,80 m², pokoje - 15,80 m², koupelny - 6,20 m², chodby - 5,60 m², šatny - 6,10 m², sprcha+WC - 5,50 m², pracovny - 15,30 m², zádveří - 8,35 m², technické místnosti - 11,45 m² a spíže - 2,10 m², celková podlahová plocha 176,15 m². Budova má systém teplovodního podlahového topení, zdrojem tepla je tepelné čerpadlo LG s 200l zásobníkem. V obytných částech předokenní žaluzie Z90 Vekra. V obývacím pokoji příprava pro krb, nebo krbová kamna. Retenční nádrž na dešťovou vodu. Příprava pro kamery, příprava pro závlahu a bazén. Hotové oplocení s vjezdovou bránou a brankou. Dům napojen na místní vodovod a kanalizaci. Obec Semín se nachází 5 km od Přelouče a 15 km od města Pardubice a poskytuje dobrou občanskou vybavenost - mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, obchod a restaurace. Semín a jeho okolní příroda nabízí široké možnosti volnočasového a sportovního vyžití – turistika a cykloturistiky. Výborná dopravní dostupnost do Prahy pak dělá z této nemovitosti skvělou volbu pro trvalé bydlení, z Přelouče či Pardubic přímé vlakové spojení do Prahy. Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné komfortní bydlení. Půdorysy a další podklady k nemovitosti Vám rádi zašleme na vyžádání. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-109670
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.30 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1025 m (Kladruby n. Labem - Semtínská Vrata)
- Nádraží
- 2078 m (Lhota pod Přeloučí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |