prodej domu 56 m² s pozemkem 165 m²

Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — 'Přístup k chatě je veden přes brod a následně po zpevněné cestě' - problematický přístup přes vodní tok
zaplavove uzemi — Chata se nachází u řeky Střely s direktním přístupem přes brod, riziko zaplavení

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata u řeky Střely Chata u řeky Střely – klid, příroda a ráj pro rybáře. Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu, obklopit se přírodou a užívat si opravdový klid? V krásném údolí řeky Střely, nedaleko Plas, nabízíme k prodeji rekreační chatu v typické chatařské lokalitě obklopené lesy a zelení. Velkým benefitem je především bezprostřední blízkost řeky Střely, která potěší nejen milovníky přírody, ale hlavně rybáře. Okolí nabízí ideální podmínky pro rybaření, houbaření, turistiku, cyklistiku i dlouhé procházky podél řeky. Je to místo, kde můžete ráno vyrazit k vodě, přes den objevovat okolní přírodu a večer si užívat klid u vlastní chaty. Chata nebyla přibližně 15 let využívána a její současný stav tomu odpovídá. Pro nového majitele tak představuje především příležitost vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ a postupně chatě vrátit život. Do objektu je zavedena elektřina. Vzhledem k dlouhodobému neužívání chaty není možné objektivně určit její běžné provozní náklady. Chata není napojena na vodovodní řad, k dispozici je však společná studna využívaná spolu se sousední chatou. Sociální zázemí je v současnosti řešeno chemickým WC. Přístup k chatě je veden přes brod a následně po zpevněné cestě až k chatové lokalitě. Nečekejte moderní rekreační objekt se vším komfortem. Tohle je klasická chata v krásné přírodě, která má své kouzlo, atmosféru a především potenciál. Je určena pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, má rád opravdové chataření a dokáže ocenit blízkost řeky, lesů a klidného prostředí. Pokud hledáte vlastní kousek přírody u řeky Střely, jen kousek od Plas, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (14107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 165 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (58 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.09.2026 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-88956

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

14 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.84 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 479 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:31

Rekreační chata u řeky Střely v Plasech není 15 let užívána a vyžaduje rozsáhlou obnovu. Kriticky: přístup pouze přes brod, riziko zaplavení, chemické WC, společná studna.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: společná studna se sousední chatou
odpady: chemické WC
provize: Cena zahrnuje provizi RK
nutne investice: Chata nebyla 15 let využívána, rozsáhlé opravy

Dostupnost

Zastávka: 1997 m (Pláně, Ondřejov)
Nádraží: 978 m (Horní Hradiště)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno