Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 269 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné části Šindlových Dvorů ke kompletní rekonstrukci Chcete bydlet v Šindlových Dvorech a navíc v domě podle svých představ? Pak právě pro Vás tu máme rodinný dům v původním stavu se zahradou v klidné části tohoto předměstí Budějovic určený ke kompletní rekonstrukci. Dům s dispozicí 2+1 a prázdnou půdou je ideální příležitostí, jak si zrealizovat svoje sny a z přízemního domu si tak vytvořit patrový moderní dům s privátní zahradou za domem. Nepodsklepený, napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu (plynový kotel s ústředním topením). Za domem zahrada o rozloze cca 100 m². Garáž. Studna s dostatkem vody na zalívání zahrady. Kousek od centra obce a současně 5 minut od Č. Budějovic. Navíc s veškerou občanskou vybaveností a na dosah přírodě.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (49889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-067

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 125 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno