prodej domu 162 m² s pozemkem 1 146 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 162 m², RumburkRolnická Hledáš dům na severu, kde nemusíš hned po koupi vytrhat podlahy, měnit rozvody a trávit víkendy s partou řemeslníků? Tak tady jsi na správné adrese. V Rumburku, v ulici Rolnická, pro tebe mám rodinný dům, který je v takovém stavu, že ti stačí opravdu jen sbalit kufry a nastěhovat se. Žádné skryté průšvihy, žádné nekonečné rekonstrukce. Prostě hotový domov. Čísla, která tě budou zajímat: Užitná plocha: 162 m² (včetně sklepa a garáže) Celková plocha pozemku: 1146 m² Terasa s pergolou: cca 30 m² Garáž: 55 m² (pohodlně zaparkuješ auto i zahradní traktůrek) Venku: Tvůj soukromý wellness s výhledem do zeleně Zahrada je kapitola sama pro sebe. Je precizně upravená a navržená tak, abys tady mohl okamžitě vypnout. Třicetimetrová terasa s pergolou je jako stvořená pro letní grilovačky. K dispozici máš bazén i vířivku. Maximální soukromí: Výhled máš do zeleně, kde se podle plánu už stavět nebude. Žádný soused ti z balkonu do talíře koukat nebude. Uvnitř: Nadstandardní prostor a teplo domova Interiér je prostorný, světlý a zařízený tak, abyste se jako rodina nemačkali. Přízemí pro společný čas: Velký obývací pokoj, prostorná jídelna, kam v pohodě usadíš i velkou návštěvu, a moderní kuchyně s kompletně vestavěnými spotřebiči. Koupelna s komfortem: Podlahové vytápění, masážní vana i sprchový kout. Patro pro klid: Tři samostatné pokoje a k tomu dvě šatny – konečně dostatek úložného prostoru. Jak je to s vytápěním? Kombinace plynu a kamen s výměníkem. V obýváku navíc najdeš samostatný designový krb pro tu správnou atmosféru. Zima ti tu rozhodně nebude a náklady máš pod kontrolou. Voda je tu obecní, odpady řešeny septikem. Verdikt Tenhle dům je v krásném, rozumném stavu. Pokud se najdou nějaké detaily k dodělání, jsou to opravdu jen drobnosti, které si přizpůsobíš za pochodu. Na severu je takhle připravený dům bez nutnosti okamžitých investic docela vzácnost. Chceš to vidět na vlastní oči? Ozvi se mi a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (38827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1146 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87687
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -7.4 % |
| 23.08.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
38 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.07 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 899 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 246 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Rumburk, kulturní dům)
- Nádraží
- 1454 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |