Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 71 m² s pozemkem 1 080 m²

Žehuň · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 71 m², Žehuň Hledáte autentické venkovské stavení, které si upravíte přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji chalupu před rekonstrukcí, která se nachází v obci Žehuň - 2 minuty na dálnici D11 a 40 min na okraj Prahy. Chalupa s velkou zahradou se nachází v krásné a klidné lokalitě, ale přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti – obchody, škola, školka a služby jsou v obci nebo v blízkém okolí. Dům postaven roku 1946 je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyň, koupelna, toaleta a technická místnost. To vše na užitné ploše 71 m². Díky možnosti půdní vestavby se může obytná plocha domu snadno rozšířit. Součástí prodeje jsou i vedlejší kůlny. Dům je napojen na vodovodní řád, ale zároveň má svou studnu. Elektrické rozvody jsou plně funkční. Pokud uvažujete o koupi a potřebujete poradit s financováním, ochotně se toho ujmou naší finanční specialisté. Prohlídky každé úterý od 14:00 do 17:00. Termíny si potvrďte s makléřem.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (63380 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
1080 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 769 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1946 Číslo zakázky: IDNES-952288

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 4.90 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 954 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 180 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Žehuň)
Nádraží
1668 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno