prodej domu 195 m² s pozemkem 1 059 m²

Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+1+kk, okrasná zahrada, Praha-východ Prodej velmi světlého zděného rodinného domu o dispozici 6+1+kk o celkové podlahové ploše 249 m² na pozemku 1 059 m². Dům se skládá – v přízemí ze vstupní chodby, 2 x pokoje, obývacího pokoje s přípravou na kuchyňský kout dle vlastního návrhu, který má vstup na terasu. Dále se v přízemí nachází koupelna s toaletou, technická místnost, šatna. Po schodišti se dostanete do 1. patra, které se skládá z 2 x pokoje a ložnice. Z ložnice má vlastní balkon a koupelnu. Z balkonu je panoramatický výhled na Prahu. Dále se v 1. patře nachází koupelna s toaletou. IS: kompletní – ELEKTŘINA, VODOVOD, PLYN, KANALIZACE. Topení – elektrický kotel Viessmann. Velkou užitnou hodnotou celé nemovitosti je okrasná zahrada s lavičkou , která se skládá kromě čisté zeleně i z dřevin, keřů, ovocných stromů a květin. Parkování je přímo na pozemku a je zajištěno posuvnou bránou, zpevněnou plochou a pergolou na 2 auta + 2 auta před pergolou. Kuchyňská linka: aktuálně je v domě pouze kuchyňská linka v technické místnosti. Ideální řešení je však umístění v obývacim pokoji tak, jak bylo v projektové dokumentaci uvedeno. Lokalita je velmi klidná a strategická z pohledu dopravní dostupnosti do Prahy a za Prahu směrem na Moravu, či na jih. Srdečně Vás zveme na prohlídku, kde Vám rádi vše ukážeme 

Parametry

Cena: 18.98 mil. Kč (97333 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 1059 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2010 Zastavěná plocha: 170 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-993119

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

rozpětí 5.52 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 155 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 27.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 159 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.98 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno