prodej domu 217 m² s pozemkem 1 813 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Vinaře 5, Vilémov pozemek 1813 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vinaře 5 u Vilémova, který čeká na rekonstrukci podle vašich představ. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností přizpůsobení interiéru vlastním potřebám. Dům se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1813 m², který zahrnuje nejen zahradu, ale také praktické hospodářské budovy: kůlnu, dílnu, udírnu a chlívek. V domě najdete špajz, sklep a nevyužitý půdní prostor, který lze přestavět na další obytné místnosti. Odpad je řešen septikem, což přináší určitou nezávislost na obecní kanalizaci. Na pozemku se nachází studna a objekt je připojen k veřejnému vodovodu. Nabídka zahrnuje i pozemek o výměře 97 m² v obci Vinaře, tento pozemek není spojen s pozemky u nemovitosti. Tento dům představuje výbornou příležitost pro ty, kdo touží po klidném venkovském bydlení a chtějí si domov vytvořit přesně podle svých představ. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo třeba výstavbu bazénu. Nechte se inspirovat a přijďte si prohlédnout svůj nový domov. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (14700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.12.2024
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01378
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 023 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 913 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1436 m (Rokle, Hradec, rozvodna)
- Nádraží
- 2647 m (Pětipsy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |